3分钟教你看懂户型图！

户型图作为最常用的销售道具，以及装修之前最重要的基础素材，看懂户型图，是深入了解房屋结构的最重要途径，今天360监理网告诉您，如何看户型图。

首先看一下户型图里常见的图标：

空调：用内部打叉的矩形表示，中间有AC字母（部分户型图无）。

门：扇形状，扇形朝内为向里开，反之向外开。

电梯：交叉矩形和空心矩形组合。

飘窗：用凸出墙体的矩形表示。

管道：矩形中间有条折线，一般位于厨房角落。

指北针：针尖方向即为北方，可判断户型朝向，如果无指北针，就默认为上北下南左西右东。

活墙：一般为空矩形状，可拆除改造户型。

窗户：三线相连，中间是带线条的矩形。

承重墙：一般以黑色线条标出，不可拆除。

户型尺寸：用于标注房间开间、进深的详细数据，通常以毫米为单位。

家具：容易识别，不再赘述

接下来通过户型图展示：

户型图：户型结构、布局、面积、开间进深等等；

总平图：户型位置、朝向、布局、梯户比。

住宅朝向优劣顺序是：正南>东南>东>西南>北和西

了解总平图后，布置卧室、书房时尽量避开电梯，避免噪声。

特别注意，有的户型图为突出空间感，图内家具比常规尺寸小很多，使留白空间更大，户型看上去更大。

接下来是置业顾问常提到的专业术语：

开间、进深：

开间：房间的宽度，可理解为进入房间张开双臂，双臂延伸方向。

进深：房间的长度，进入房间眼睛直视方向即为进深。

开间过大，进深过小：不利于房屋保温，温湿度得不到保障，浪费能源。

进深过大、开间过小：采光、通风效果较差。

目前较合理的的进深与开间的比例为1-1.5。

户型方正：户型整体呈现为矩形，拐角较少，开间进深比例合理。

户型方正有利于提高空间利用率，利于后期装修等，整体更加协调、美观。

干湿分离：户型内湿润区域和干燥区域相对分离，保证安全的同时提升居住舒适度。

干湿分离的区域包括：卧室、客厅、书房与厨房、卫生间分离 ; 卫生间内淋浴区和其他功能区分离。

动静分区：动区与静区相对分离，互不干扰。

动区：日常活动的区域：客厅、餐厅、厨房。

静区：供休憩的区域：卧室、书房。

合适的动区规划应该靠近入户门设置，而静区则应该在深入位置，两者动线不交叉才能称得上是合理的户型。

南北通透：一般来说，卧室窗户朝向就是户型朝向，在户型图上，若能看到南北都有窗户或者阳台，中间无隔断，能形成对流风，即为南北通透。

动线合理：动线分为居住动线、家务动线和来客动线。从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉就是好的动线。

明厨、明卫、暗厨、暗卫：

明厨、明卫：区别就在于是否有窗户通风，有窗户的为明厨明卫，通透性更强。

暗厨、暗卫：无窗户的是暗厨暗卫。

购买时尽量选择明厨明卫户型，不仅是通风效果更好（对侧通风＞相邻侧通风＞单面通风），明亮的环境也有助于心情，提升居住舒适性。

赠送面积与半赠送面积：

全赠送面积：面积不记入房产证面积，无须交任何费用。

半赠送面积：一半面积计入房产证面积，这部分须交钱，赠送另一半面积。

如果是露天阳台，那么不计算面积，如果是半开的则会记一半面积，如果是全封闭的，则不可能赠送。

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